/video/2010441906-chto-bank-delaet-s-zalogovoy-nedvizhimostyu/ /video/2010441906-chto-bank-delaet-s-zalogovoy-nedvizhimostyu/ Что банк делает с залоговой недвижимостью

Испания, 59 400 Е, ПРОДАНА НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА ОТ БАНКА У МОРЯ, в АЛИКАНТЕ-SPAINTUR

Опубликовано: 23.04.2017

видео Испания, 59 400 Е, ПРОДАНА НЕДОРОГАЯ КВАРТИРА ОТ БАНКА У МОРЯ, в АЛИКАНТЕ-SPAINTUR

Имущество обанкротившихся банков будут продавать на интернет-аукционе

В неких случаях, если ипотекодатель нарушит условия контракта залога, он может быть оштрафован либо совсем лишен недвижимости. Отсюда вытекает необходимость в знании, что можно и что нельзя делать с недвижимостью, кредит на которую еще не выплачен.



Разбираясь в данном вопросе, 1-ое, с чего следует начать – изучить ипотечный контракт. Условия использования залоговой недвижимости в законе прописаны расплывчато, трактовать их можно двойственно. Потому время от времени банки в договоре залога указывают, что конкретно ипотекодатель может делать, что не может и что он должен согласовывать с банком. Таким макаром, с жильем либо др. недвижимостью, по которой выплачивается ипотечный кредит, нельзя создавать такие операции, которые согласно договору за ранее должны быть согласованы с банком либо же запрещены. Такими операциями могут быть: полный ремонт, перепланировка, реконструкция и т.д.


ГлобэксБанк хочет отнять квартиры собственников

В этом деле главное – это не нарушить контракт, т.к. согласно ч. 1 ст. 12 ЗУ «Об ипотеке» в случае нарушения заемщиком контракта ипотеки банк может востребовать возвратить кредит досрочно, а в случае неисполнения – возвратить недвижимость.


Верников в гостях у Веденеева - про клиентов, инвестиции и решение вопросов (часть 2)

Что делать можно?

Заемщик может использовать недвижимость по мотивированному предназначению. Т.е., как собственник квартиры, ипотекодатель имеет полное право жить в ней, быть прописанным и прописывать родственников, в т.ч. несовершеннолетних малышей.

Также ипотекодатель может (согласно закону - должен) содержать жилище в соответствующем состоянии, делать плановый ремонт, устранять малозначительные повреждения. Относительно ремонта квартиры либо др. недвижимости, ситуация двоякая. Создавать ремонт без согласования с банком заемщик может, но в этом случае, если ремонт не тянет за собой изменение технического плана недвижимости либо если в ипотечном договоре не оговаривалось, что для проведения нужно разрешение банка. Правда, если банк все-же предъявит какие-то претензии, необходимо будет обосновать, что ремонт был нужен.

Что делать можно, но с разрешения банка?

Опять-таки, ремонт. Если согласно ипотечному договору заемщик должен получить у банка разрешение на проведение ремонта, но произведет его, не поставив банк в известность, то от заемщика могут востребовать возврата кредита либо лишить квартиры (ч.1 ст.12 ЗУ «Об ипотеке»).

С разрешения банка допускается сдача недвижимости в аренду и передача ее в последующую ипотеку (ч. 1 ст. 9 и 13 ЗУ «Об ипотеке»), проведение реконструкции, полгого ремонта, перепланировки, строительство пристроек, изменение мотивированного предназначения и перевод недвижимости в нежилой фонд.

Не считая того, другому лицу может быть передано право принадлежности на недвижимость, к примеру, в наследие. В таком случае ипотека продолжает действовать, при этом даже если правопреемник не знал об обложении имущества ипотекой (ч. 3 ст. 23 ЗУ «Об ипотеке»).

rss