Женский бизнес Стиль / Успех » предприниматель http://otcroymagazin.ru Fri, 15 Feb 2013 17:22:49 +0000 ru-RU hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.7.1 Перевод жилого помещения в нежилое http://otcroymagazin.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/ http://otcroymagazin.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/#comments Sun, 29 Jul 2012 19:54:12 +0000 http://otcroymagazin.ru/?p=1382

Перевод помещения В прошлой статье говорилось о том, возможно ли открыть магазин в многоквартирном доме.

Сегодня рассмотрим такой вопрос, как ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ.

Как это можно сделать, и какие согласования и документы необходимы.

Чтобы разобраться в данном вопросе, обратимся к Жилищному кодексу, на этот раз к статье 22, в которой закреплены следующие правила:

Перевод не допускается:

-если доступ к помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ. Как вы понимаете, потребуется отдельный вход;

-если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;

-если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

-перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома и выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Следует также подробно ознакомиться со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой оговаривается, что является общим имуществом: лестницы, крыша, подвал, вентиляционные люки, технические помещения, придомовая территория и т.д.

Очень много нюансов, связанных с согласием жильцов. Например, если бизнесмен приобрел две смежных квартиры, то перепланировка смежных помещений не потребует согласия жильцов. Если же перепланировка по плану затрагивает общее имущество, например, сделать пристрой, организовать работу возле дома, то согласие потребуется. Следует учесть, что согласие требуется получать именно от собственников жилья, а не от квартирантов, проживающих в этом доме.

Но нужно помнить, что придомовая территория не всегда переведена в собственность жильцов, а находится в собственности у властей. Тогда предпринимателю нужно только согласие властей.

Если согласие жильцов все же необходимо, то нужно созвать на собрание собственников жилья и решить вопрос на собрании. Для этого предпринимателю не обходимо написать заявление в органы управы ТСЖ о включении его вопроса на повестку дня и о внеочередном собрании собственников. Если на собрание придут не все собственники, все равно достаточно большинство голосов, чтобы решить вопрос в пользу предпринимателя.

Если в доме не создана структура ТСЖ, тогда предпринимателю необходимо самому собрать собрание жильцов по данному вопросу. Обязательно уведомить каждого жильца в письменной форме под роспись, либо заказным письмом и не позднее 10 дней до самого собрания. В письме необходимо тщательно прописать: кто собирает, по какому поводу, где и когда собирается собрание.

Более подробно с данной процедурой вы можете ознакомиться в положении 2, статье 45 ЖК РФ.

Помните, что только юридически грамотно оформленные документы при решении собрания на согласование, и документы на ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ, позволяют предпринимателю уверенно и безболезненно открыть свой бизнес, свой магазин.

Более подробную информацию вы можете получить в этом видео:

 

Удачи вам!

Буду рада, друзья, если помогла!

КОММЕНТИРУЙТЕ!

Клик в СОЦ. СЕТИ важен для сайта! Кнопки расположены внизу статьи.

Жмите МНЕ НРАВИТСЯ!

Летающая птичка на сайте - ТВИТТЕР! Можете кликнув мышью на птичку, создать свой ТВИТ!

За РЕТВИТТ – низкий поклон!

Загляните в Карту сайта – найдете полезную информацию о бизнесе, стиле, успехе!

Жду Вас на Facebook и ВКонтакте!

Присоединяйтесь к группе «Женский бизнес»!

]]>
http://otcroymagazin.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe/feed/ 0
Заповеди предпринимателя http://otcroymagazin.ru/zapovedi-predprinimatelya/ http://otcroymagazin.ru/zapovedi-predprinimatelya/#comments Mon, 26 Mar 2012 16:07:00 +0000 http://otcroymagazin.ru/?p=618

Сегодня познакомимся с таким понятием как "заповеди предпринимателя", которые помогут тебе на сложном пути предпринимательской деятельности.

      • НАДО БЫТЬ СОБОЙ. Не умеешь торговаться, не делай этого. Не умеешь продавать дорого, не продавай дорого. Найди свои плюсы, в чем ты силен, и делай акценты на эти плюсы.
      • НЕ БЕГИ ЗА КОНКУРЕНТАМИ. Не ведись на своих эмоциях, не дай своим желаниям победить конкурентов, не завидуй. Сохраняй спокойствие и холодную голову.
      • НЕ ДОВЕРЯЙ СЛЕПО КАЖДОМУ. Многие люди привыкли не дорабатывать, и это  не их бизнес. Поэтому они будут работать так, как им позволит их совесть (у некоторых ее вообще нет). И не думай, что все будут работать как ты, вкалывая из последних сил. А если не было контроля, то участок работы, который создавал рабочую видимость, на самом деле может быть глубоко запущен. Даже если работник уволится, ты останешься один на один со своими проблемами. Так что не упускай из виду никого и ничего! Доверяй, но контролируй и проверяй! Не оставляй на долгосрочный период без проверки предприятие, и особенно людей, которых ты еще плохо знаешь. Потому как, чем больше времени ты даешь, тем больше дел он может наворотить, которые потом будет очень сложно исправить.
      • НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ ЛЮДЕЙ. Часто, когда бизнес уже приносит деньги, и ты имеешь какие-нибудь проблемы, ты думаешь, что можно просто заплатить хороших денег, и купить специалиста, который решит эти проблемы. На самом деле это – иллюзия. Проблему решить можешь только ты. Даже если ты и заплатишь денег, проблема может не решиться. Поэтому нужно научиться упрашивать, уговаривать людей, создавать для них выгодные им условия. Иногда кадровые агентства предлагают работников, но спустя время ты видишь, что результата нет. Потом уже выясняется, что более эффективным оказывается работник, который прошел путь в компании с низов.
      • НЕЛЬЗЯ ЛЕНИТЬСЯ. Твоя эффективность – это эффективность твоего бизнеса, твоей компании. Отучай себя от лени, как от какой-нибудь дурной привычки. Заставляй себя работать, потом ты привыкнешь к работе!
      • НЕЛЬЗЯ ЗАПОМИНАТЬ И ДЕРЖАТЬ ВСЕ В ГОЛОВЕ. Нужно использовать различные методики управления информацией и контактами. Так как задач становится много, а ты пытаешься все удержать в голове, начинаются сбои в работе и психологические проблемы.
      • ДИСЦИПЛИНА НА ПЕРВОМ МЕСТЕ. Предприниматель должен быть гораздо более дисциплинирован и трудолюбив, чем все остальные люди, чтобы добиться результатов. Если человек начинает рисковать, то тут нет места лени и расхлябанности.

Если у тебя имеется какой-то опыт в предпринимательской деятельности, как положительный, так и отрицательный, записывай все в блокнот. Пусть список твоих записей "заповеди предпринимателя" растет, в дальнейшем он приведет тебя к успеху в твоем деле. Удачи!

Еще по теме Индивидуальный предприниматель можно посмотреть информацию в предыдущей статье.

]]>
http://otcroymagazin.ru/zapovedi-predprinimatelya/feed/ 1
Открыть магазин с нуля http://otcroymagazin.ru/otkryit-magazin-s-nulya/ http://otcroymagazin.ru/otkryit-magazin-s-nulya/#comments Thu, 02 Feb 2012 17:48:02 +0000 http://otcroymagazin.ru/?p=239

Что нужно, чтобы открыть магазин с нуля?

 

Открыть магазинРассмотрим какие процедуры и документы необходимы, чтобы открыть магазин с нуля.

1. Государственная регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя, приобретение и регистрация кассовых аппаратов (подробности можно уточнить в территориальной налоговой инспекции).

2. Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. Это связано с тем, что товар, который будет продаваться, будет иметь непосредственный контакт с кожей человека.

Для получения этого заключения необходимо проделать огромную работу по сбору справок и предоставить следующие документы:

  • - заявление;
  • - свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет;
  • - перечень ассортимента, предлагаемый потребителю;
  • - санитарный паспорт объекта, помещения;
  • - медицинские книжки сотрудников, которые будут работать в магазине;
  • - сертификаты на предлагаемые товары;
  • - договор аренды помещения или документ купли-продажи, подтверждающий право собственности;
  • - договор с коммунальными службами о вывозе мусора.

 3.      Заключение Государственного пожарного надзора. Для этого потребуется:

  • - письмо-заявка;
  • - пакет регистрационных документов предприятия;
  • - поэтажный план здания БТИ;
  • - страховой полис объекта;
  • - договор об установке противопожарной сигнализации.

4.      Контрольно-кассовый аппарат также необходимо зарегистрировать до открытия магазина. Понадобится сбор следующих документов:

  • - пакет регистрационных документов предприятия;
  • - заявление;
  • - договор аренды помещения или документ купли-продажи, подтверждающий право собственности, где будет установлен аппарат, заверенный мастером ЦТО;
  • - паспорт кассового аппарата;
  • - голограммы Госреестра и техобслуживания.

Сбор всех документов – процесс длительный, трудоемкий и утомительный, А потому желаю удачи и терпения всем новоиспеченным предпринимателям в желании открыть магазин с нуля!

 

]]>
http://otcroymagazin.ru/otkryit-magazin-s-nulya/feed/ 0
Индивидуальный предприниматель, кто это? http://otcroymagazin.ru/individualnyiy-predprinimatel/ http://otcroymagazin.ru/individualnyiy-predprinimatel/#comments Sat, 28 Jan 2012 19:20:43 +0000 http://otcroymagazin.ru/?p=129

Кто такой - Индивидуальный предприниматель?

Индивидуальный предприниматель — это физическое лицо, которое самостоятельно занимается хозяйственной деятельностью.

Такое предприятие имеет свои плюсы:

  • минимум организационных формальностей;
  • минимум бухгалтерских документов;
  • хозяйственная самостоятельность;
  • нет необходимости вносить уставный капитал (при регистрации это не требуется).
  • Вы принимаете все решения самостоятельно.

К основному недостатку индивидуального предпринимателя относится то, что он отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом

  • Серьезные проблемы могут возникнуть у индивидуального предпринимателя в случае его болезни или вынужденного отсутствия. Если Вы заранее не продумаете этот вопрос, у Вас могут быть крупные неприятности.
  • Ответственность по обязательствам — Всем своим имуществом.
  • Бухгалтерия — Порядок ведения учета у индивидуального предпринимателя проще: учет доходов и расходов и хозяйственных операций ведется индивидуальными предпринимателями путем фиксирования в Книге учета доходов и расходов и хозяйственных операций.
  • Налоги — Порядок налогообложения, зависит от выбранной системы налогообложения и здесь есть свои плюсы и минусы, как для индивидуальных предпринимателей, так и для юр. лиц.
  • Прекращение деятельности — Порядок прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя значительно проще порядка ликвидации юр. лица.
  • Регистрация — срок регистрации равен 5 дням. Поздравляем! Вы - индивидуальный предприниматель!
]]>
http://otcroymagazin.ru/individualnyiy-predprinimatel/feed/ 0